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   PropZen Realty — Design System
   Mobile-first, responsive, no-lag premium feel
   ============================================ */

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  /* Palette */
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/* Reset */
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input,select,textarea{font:inherit;color:inherit}
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h1{font-size:var(--fs-h1)}
h2{font-size:var(--fs-h2)}
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/* Utilities */
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.section{padding:var(--sp-10) 0}
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.section-head h2{margin-bottom:var(--sp-3)}
.section-head p{color:var(--gray-700);font-size:var(--fs-lg);margin:0}

.text-serif{font-family:var(--font-serif)}
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.text-muted{color:var(--gray-500)}

/* Buttons */
.btn{
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.btn-ghost-light:hover{background:var(--cream);color:var(--primary-dark);border-color:var(--cream)}
.btn-lg{padding:1.1rem 2.25rem;font-size:1rem}
.btn-sm{padding:.55rem 1rem;font-size:.85rem}
.btn-block{width:100%}

/* ================= NAV ================= */
.nav{
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.nav.scrolled{background:rgba(15,45,32,.98);backdrop-filter:blur(10px);box-shadow:var(--shadow-sm)}
.nav-inner{
  height:100%;display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;
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@media (min-width:768px){.nav-inner{padding:0 var(--sp-6)}}
@media (min-width:1024px){.nav-inner{padding:0 var(--sp-8)}}

/* When on light pages (about, contact, properties, property) — non-transparent nav */
.nav.solid{background:var(--primary-dark);box-shadow:var(--shadow-sm)}

.brand{display:flex;align-items:center;gap:.6rem;color:var(--cream);font-family:var(--font-serif);font-size:1.4rem;letter-spacing:.02em;font-weight:600}
.brand-mark{
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.brand-mark-img{
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.brand-name{line-height:1;font-size:1.2rem}
.brand-tag{display:block;font-family:var(--font-sans);font-size:.62rem;letter-spacing:.28em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);font-weight:500;margin-top:2px}

.nav-links{display:none;align-items:center;gap:2rem;list-style:none;margin:0;padding:0}
.nav-links a{color:var(--cream);font-size:.92rem;font-weight:400;letter-spacing:.03em;position:relative;padding:.5rem 0}
.nav-links a::after{content:"";position:absolute;left:0;bottom:0;width:0;height:1.5px;background:var(--accent);transition:width var(--dur) var(--ease)}
.nav-links a:hover::after,.nav-links a.active::after{width:100%}
@media (min-width:1024px){.nav-links{display:flex}}

.nav-cta{display:none;align-items:center;gap:.5rem;color:var(--cream);font-weight:500;font-size:.9rem;padding:.55rem 1.1rem;border:1px solid rgba(201,169,97,.6);border-radius:var(--radius-sm);transition:all var(--dur) var(--ease)}
.nav-cta:hover{background:var(--accent);color:var(--primary-darker);border-color:var(--accent)}
.nav-cta svg{width:16px;height:16px}
@media (min-width:1024px){.nav-cta{display:inline-flex}}

.nav-toggle{
  display:grid;place-items:center;
  width:44px;height:44px;color:var(--cream);
}
@media (min-width:1024px){.nav-toggle{display:none}}
.nav-toggle svg{width:26px;height:26px}

/* Mobile menu */
.mobile-menu{
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  background:var(--primary-dark);
  transform:translateX(100%);
  transition:transform var(--dur) var(--ease);
  z-index:200;padding:var(--sp-8) var(--sp-6);
  display:flex;flex-direction:column;
  box-shadow:-20px 0 40px rgba(0,0,0,.35);
}
.mobile-menu.open{transform:translateX(0)}
.mobile-menu-close{align-self:flex-end;color:var(--cream);width:44px;height:44px;display:grid;place-items:center;margin-bottom:var(--sp-4)}
.mobile-menu-close svg{width:26px;height:26px}
.mobile-menu ul{list-style:none;padding:0;margin:0 0 var(--sp-6)}
.mobile-menu li{border-bottom:1px solid rgba(201,169,97,.15)}
.mobile-menu a{display:block;padding:1.1rem 0;color:var(--cream);font-family:var(--font-serif);font-size:1.35rem;font-weight:500}
.mobile-menu a:hover,.mobile-menu a.active{color:var(--accent)}
.mobile-menu .contact-block{margin-top:auto;padding-top:var(--sp-5);border-top:1px solid rgba(201,169,97,.2)}
.mobile-menu .contact-block a{padding:.3rem 0;font-size:1rem;font-family:var(--font-sans);color:var(--accent-light)}
.mobile-menu .contact-block .small{font-size:.75rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);font-family:var(--font-sans);margin-bottom:.3rem}

.menu-backdrop{
  position:fixed;inset:0;background:rgba(15,45,32,.55);z-index:150;
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}
.menu-backdrop.open{opacity:1;pointer-events:auto}
body.menu-open{overflow:hidden}

/* ================= HERO ================= */
.hero{
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  min-height:100svh;
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  color:var(--cream);
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  padding-top:var(--nav-h);
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.hero-bg{
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    url('../images/newtown-hero.webp') center center / cover no-repeat;
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.hero-bg::after{
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    radial-gradient(ellipse at 80% 60%, rgba(42,107,82,.35), transparent 60%);
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.hero-inner{position:relative;z-index:2;width:100%;max-width:var(--container);margin:0 auto;padding:var(--sp-10) var(--sp-5) var(--sp-12)}
@media (min-width:768px){.hero-inner{padding:var(--sp-12) var(--sp-6)}}
@media (min-width:1024px){.hero-inner{padding:var(--sp-16) var(--sp-8)}}
.hero-eyebrow{
  display:inline-flex;align-items:center;gap:.6rem;
  font-size:var(--fs-xs);letter-spacing:.28em;text-transform:uppercase;
  color:var(--accent);font-weight:500;margin-bottom:var(--sp-5);
}
.hero-eyebrow::before{content:"";width:36px;height:1.5px;background:var(--accent)}
.hero h1{
  font-size:var(--fs-hero);font-weight:500;line-height:1.05;
  max-width:14ch;margin-bottom:var(--sp-5);letter-spacing:-.015em;
}
.hero h1 em{color:var(--accent);font-style:normal;font-family:var(--font-serif)}
.hero p.lead{
  font-size:var(--fs-lg);max-width:52ch;
  color:rgba(250,246,238,.85);margin-bottom:var(--sp-6);
  line-height:1.55;
}
.hero-actions{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--sp-3);margin-bottom:var(--sp-8)}
.hero-stats{
  display:grid;
  grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:var(--sp-4);
  max-width:520px;padding-top:var(--sp-6);
  border-top:1px solid rgba(201,169,97,.25);
}
@media (min-width:640px){.hero-stats{grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:var(--sp-5);max-width:none}}
.stat{display:flex;flex-direction:column}
.stat-num{font-family:var(--font-serif);font-size:1.85rem;color:var(--accent);line-height:1;font-weight:500}
.stat-label{font-size:.75rem;letter-spacing:.16em;text-transform:uppercase;color:rgba(250,246,238,.65);margin-top:.4rem}

/* Search box */
.hero-search{
  background:rgba(250,246,238,.98);color:var(--ink);
  padding:var(--sp-4);border-radius:var(--radius);
  box-shadow:var(--shadow-lg);
  max-width:720px;
}
.hero-search-tabs{display:flex;gap:.25rem;margin-bottom:var(--sp-3);border-bottom:1px solid var(--gray-200)}
.hero-search-tab{
  padding:.6rem 1rem;font-size:.85rem;font-weight:500;color:var(--gray-700);
  border-bottom:2px solid transparent;letter-spacing:.02em;
  transition:all var(--dur) var(--ease);
}
.hero-search-tab.active{color:var(--primary);border-color:var(--accent)}
.hero-search-form{
  display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:.6rem;
}
@media (min-width:768px){.hero-search-form{grid-template-columns:1.4fr 1fr auto}}
.hero-search select,.hero-search input{
  height:52px;padding:0 1rem;border:1px solid var(--gray-200);
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.hero-search select:focus,.hero-search input:focus{outline:2px solid var(--accent);outline-offset:1px;border-color:transparent}
.hero-search .btn{height:52px}

/* ================= TRUST STRIP ================= */
.trust-strip{background:var(--primary-darker);color:var(--cream);padding:var(--sp-6) 0}
.trust-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:var(--sp-4);text-align:center}
@media (min-width:640px){.trust-grid{grid-template-columns:repeat(4,1fr);gap:var(--sp-6)}}
.trust-item .n{font-family:var(--font-serif);color:var(--accent);font-size:2rem;line-height:1;font-weight:500}
.trust-item .l{font-size:.72rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:rgba(250,246,238,.7);margin-top:.5rem}

/* ================= PROPERTY GRID ================= */
.grid-props{
  display:grid;
  grid-template-columns:1fr;
  gap:var(--sp-5);
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@media (min-width:640px){.grid-props{grid-template-columns:repeat(2,1fr);gap:var(--sp-6)}}
@media (min-width:1024px){.grid-props{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}}
@media (min-width:1400px){.grid-props{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}}

.p-card{
  background:var(--white);border-radius:var(--radius);overflow:hidden;
  transition:transform var(--dur) var(--ease), box-shadow var(--dur) var(--ease);
  box-shadow:var(--shadow-sm);
  display:flex;flex-direction:column;
  will-change:transform;
}
.p-card:hover{transform:translateY(-6px);box-shadow:var(--shadow-lg)}
.p-media{position:relative;aspect-ratio:4/3;overflow:hidden;background:var(--gray-100)}
.p-media img{width:100%;height:100%;object-fit:cover;transition:transform .8s var(--ease)}
.p-card:hover .p-media img{transform:scale(1.06)}
.p-badges{position:absolute;top:.9rem;left:.9rem;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:.3rem;z-index:2}
.p-badge{
  padding:.28rem .6rem;font-size:.68rem;letter-spacing:.15em;text-transform:uppercase;
  font-weight:600;border-radius:3px;background:rgba(15,45,32,.9);color:var(--cream);
  backdrop-filter:blur(4px);
}
.p-badge.gold{background:var(--accent);color:var(--primary-darker)}
.p-badge.red{background:var(--danger);color:#fff}
.p-price-overlay{
  position:absolute;left:0;right:0;bottom:0;padding:1.2rem 1rem .8rem;
  background:linear-gradient(180deg,transparent,rgba(10,31,22,.9));
  color:var(--cream);
}
.p-price-overlay .from{font-size:.68rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;opacity:.75;margin-bottom:.15rem}
.p-price-overlay .amt{font-family:var(--font-serif);font-size:1.35rem;color:var(--accent-light);font-weight:500}
.p-body{padding:1.2rem 1.2rem 1.4rem;flex:1;display:flex;flex-direction:column}
.p-name{font-family:var(--font-serif);font-size:1.2rem;color:var(--ink);margin:0 0 .3rem;font-weight:600;line-height:1.2}
.p-dev{font-size:.78rem;color:var(--gray-500);letter-spacing:.05em;margin-bottom:.7rem}
.p-loc{display:flex;align-items:center;gap:.4rem;font-size:.85rem;color:var(--gray-700);margin-bottom:.9rem}
.p-loc svg{width:14px;height:14px;color:var(--accent-dark);flex-shrink:0}
.p-meta{display:flex;gap:1rem;padding:.7rem 0;border-top:1px solid var(--gray-100);border-bottom:1px solid var(--gray-100);margin-bottom:.9rem}
.p-meta-item{flex:1;font-size:.8rem}
.p-meta-item strong{display:block;color:var(--ink);font-weight:600;font-size:.9rem}
.p-meta-item span{color:var(--gray-500);font-size:.72rem;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;margin-top:.15rem;display:block}
.p-cta{
  display:inline-flex;align-items:center;gap:.4rem;
  color:var(--primary);font-size:.85rem;font-weight:600;
  margin-top:auto;letter-spacing:.05em;
  transition:gap var(--dur) var(--ease), color var(--dur) var(--ease);
}
.p-cta svg{width:14px;height:14px;transition:transform var(--dur) var(--ease)}
.p-card:hover .p-cta{color:var(--accent-dark)}
.p-card:hover .p-cta svg{transform:translateX(4px)}

/* ================= CATEGORIES (tiles) ================= */
.cats-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:var(--sp-4)}
@media (min-width:640px){.cats-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}
@media (min-width:1024px){.cats-grid{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}}
.cat-tile{
  position:relative;aspect-ratio:3/4;overflow:hidden;
  border-radius:var(--radius);color:var(--cream);
  transition:transform var(--dur) var(--ease);
  min-height:280px;
}
.cat-tile:hover{transform:translateY(-4px)}
.cat-tile-bg{position:absolute;inset:0;background-size:cover;background-position:center;transition:transform .8s var(--ease)}
.cat-tile:hover .cat-tile-bg{transform:scale(1.08)}
.cat-tile::after{content:"";position:absolute;inset:0;background:linear-gradient(180deg,rgba(10,31,22,.15) 30%,rgba(10,31,22,.85));z-index:1}
.cat-tile-body{position:relative;z-index:2;padding:var(--sp-5);height:100%;display:flex;flex-direction:column;justify-content:flex-end}
.cat-tile-body h3{color:var(--cream);font-size:1.5rem;margin-bottom:.3rem}
.cat-tile-body p{color:rgba(250,246,238,.85);font-size:.9rem;margin:0}
.cat-tile-body .count{color:var(--accent-light);font-size:.75rem;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;margin-bottom:.5rem}

/* ================= WHY US ================= */
.why-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:var(--sp-6)}
@media (min-width:640px){.why-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}
@media (min-width:1024px){.why-grid{grid-template-columns:repeat(4,1fr)}}
.why-item{padding:var(--sp-6) var(--sp-5);background:var(--white);border-radius:var(--radius);border-top:3px solid var(--accent);transition:transform var(--dur) var(--ease),box-shadow var(--dur) var(--ease)}
.why-item:hover{transform:translateY(-4px);box-shadow:var(--shadow)}
.why-icon{width:52px;height:52px;display:grid;place-items:center;color:var(--primary);background:var(--off-white);border-radius:12px;margin-bottom:var(--sp-4)}
.why-icon svg{width:26px;height:26px}
.why-item h3{font-size:1.15rem;margin-bottom:.6rem}
.why-item p{color:var(--gray-700);font-size:.92rem;margin:0}

/* ================= LOCALITIES ================= */
.section-locs{background:var(--primary-dark);color:var(--cream)}
.section-locs .section-head p{color:rgba(250,246,238,.75)}
.section-locs .kicker{color:var(--accent-light)}
.section-locs .kicker::before{background:var(--accent-light)}
.locs-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr;gap:var(--sp-4)}
@media (min-width:640px){.locs-grid{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}
@media (min-width:1024px){.locs-grid{grid-template-columns:repeat(3,1fr)}}
.loc-card{
  padding:var(--sp-6);background:rgba(250,246,238,.05);border:1px solid rgba(201,169,97,.15);
  border-radius:var(--radius);transition:all var(--dur) var(--ease);
  display:flex;flex-direction:column;
}
.loc-card:hover{background:rgba(201,169,97,.08);border-color:var(--accent);transform:translateY(-4px)}
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.loc-desc{color:rgba(250,246,238,.7);font-size:.9rem;margin-bottom:var(--sp-4);flex:1}
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/* ================= TESTIMONIALS / QUOTE ================= */
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/* ================= CTA BAND ================= */
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/* ================= FOOTER ================= */
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/* ================= PAGE HEADER (non-home) ================= */
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/* ================= PROPERTIES PAGE (filters + grid) ================= */
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@media (max-width:1023.98px){.filter-close{display:grid}}

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/* ================= PROPERTY DETAIL ================= */
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.detail-section{margin-bottom:var(--sp-8)}
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/* ================= ABOUT PAGE ================= */
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/* ================= CONTACT PAGE ================= */
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/* ================= FLOATING WHATSAPP ================= */
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/* ================= REVEAL animations ================= */
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/* ================= SAFETY ================= */
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